Od roku 2009 na stworzonym przez nas rynku nieruchomości nastąpiło zahamowanie sprzedaży, co roku zwiększa się więc ilość nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, dotyczy to również mieszkań czy domów innowacyjnych, proponowanych poprzez deweloperów, jak również oraz tych z tak zwanej drugiej ręki. Sytuacja taka jest sprawiona pomiędzy innymi trudniejszym dojściem do kredytów hipotecznych, banki potrzebują większej dyspozycji spłacenia zaciągniętego kredytu, a w następstwie tego wyśmienitego kryterium dochodowego – Kredyt Hipoteczny. Taka sytuacja wywołuje też, iż dużo domów ofiarowanych do renowacji wystawianych jest na sprzedaż za w szeregu przypadków nieduże pieniądze.
Wolno więc nabyć relatywnie niedrogo taki dom, niemniej jednak zostaje sprawa remontu. Powstaje w tym czasie zapytanie, czy wolno uzyskać w banku kredyt hipoteczny nie na nabycie, ale na remont takiego domu. Często okazuje się, że banki nie odmawiają od razu udzielania tego typu kredytów hipotecznych, jednakże jeszcze znacznie bardziej prześwietlają kredytobiorców aniżeli przy udzielaniu kredytu hipotecznego na zakup domu czy mieszkania.
Sprawą najważniejszą bowiem dla banku, blisko kryterium rentownego kredytobiorcy, jest wartość danej nieruchomości, albowiem to jest jakkolwiek istota kredytu hipotecznego. Jeżeli w następstwie tego wartość samego domu przeznaczonego do remontu jest względnie nieduża, a kredytobiorca pragnie uzyskać w formie kredytu sumę mnóstwo wyższą, powstaje kłopot odpowiedniego zabezpieczenia udzielonego kredytu. W sytuacjach ocenienia wartości takiego domu instytucje finansowe ekspediują swoich przedstawicieli, zaś przy wyższych kwotach żądają operatu przybliżonego nieruchomości.
